房产抵押贷款办理及贷款条件

　　房产抵押贷款利率怎么算，房产抵押贷款办理流程，据了解，房产抵押贷款是指贷款人以自有或者第三者的物业作为抵押，并以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。

　　房产抵押贷款要求。

　　1，房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押。

　　2，房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年。

　　3，所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有厦门房产抵押贷款房产部门，土地管理部门核发的房产证和土地证。

　　房产抵押贷款办理流程。

　　1，买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款，贷款和尾款的金额。

　　2，购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认。

　　3，银行对贷款申请进行调查，审批。

　　4，购房人与银行签订借款及担保合同。

　　5，售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款。

　　6，购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人，法人为购房人提供阶段性担保)。

　　7，银行向售房人账户发放贷款。

　　8，厦门房产抵押贷款买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款。

　　9，购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)。

　　房屋抵押银行贷款条件，房屋抵押银行贷款能贷多久，据了解，房屋抵押银行贷款是用于支持个人在中国大陆境内城镇购买，大修住房，其主要产品是抵押加阶段性保证个人住房贷款，即通常所称"个人住房按揭贷款"。

　　房屋抵押银行贷款申请条件。

　　1，有合法的身份。

　　2，有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录。

　　3，有合法有效的购房合同。

　　4，以新购住房作厦门房产抵押贷款最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款。

　　5，已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内等。

　　房屋抵押银行贷款期限。

　　一般最长为30年，以新购住房作最高额抵押的，有效期间起始日为《个人住房借款合同》签订日的前一日，将原在银行的房屋抵押贷款转为最高额抵押贷款的，有效期间起始日为原住房抵押贷款发放日的前一日。

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