办理房贷避免征信问题申请商业银行房贷注意

　　想必大家都已知道，个人的征信报告在办理贷款时是不可或缺的重要材料，这份报告总的内容，在很大程度上决定着办理贷款能否成功，那么问题来了，报告上显示的哪些信息或者是出现哪些问题会致使贷款无法办理成功呢。

　　首先，我们说一个最严重的问题，那便是严重逾期。

　　使贷款人出现逾期的因素有很多种，有可能是因为对于商业银行的还款规定不太了解，或者是因为商业银行的工作人员并没有明确的告知还款日期而导致的，再或者是银行调整利率与变更还款日后，没有及时告知借款人，还可能是贷款人在大学期间办理过助学贷款，可毕业之后却并未偿还。

　　除上述情况外，信用卡贷款或网络贷款等因为各种原因没有还款，都是属于逾期，多次逾期或者长时间未还欠款，属于严重逾期的范畴，这样的人在征信记录消失之前，厦门贷款是很难办理房贷的。

　　许多人会因为情感或者是利益方面的原因，为亲戚朋友的大额贷款做担保，但帮其他人进行担保的同时，对于自己的贷款有较大的负面影响，因此如果要替他人进行担保，不可以不谨慎，也不可以高估自己的能力，最好不要将自己的房产与生活必备物品当作抵押物，不然的话，将可能给自己招惹上巨额的债务，甚至牵扯到纠纷与案件中。

　　假如在某一个时间段内，借款人因为信用卡或贷款审批的原因频繁地被贷款机构查询，这有可能表明贷款人尝试向多家商业银行贷款均被拒绝，在这种情况下，想要办理新的信用贷款都非常的不乐观，更不要说像住房抵押贷款这样的大额度贷款。

　　申请商业银行的房贷要注意什么。

　　①要留意贷款期限。

　　大家或许听说过，房贷最长可以到达30年，可这并不针对所有房子，因此贷款者需厦门房产抵押贷款留意，其实商业银行关于房贷期限具有不少要求，例如贷款人的年龄与贷款期限的和，就不能超过65。

　　②公积金账号上的余额不乱动。

　　现在许多人都有购买公积金，如果贷款人想要用公积金来买房，那么在买房之前，尽量让账户内的余额更充足，大家千万要留意，某些城市可以说是可以公积金提现，但是万万不可轻易提取，如果公积金的账户账户没钱，那么公积金能够贷款的额度也就没有了。

　　③工作要保持稳定。

　　在审批房贷时，商业银行会着重看还款能力，而还款的例子是从多方面衡量，例如工作的稳定性，或者是收入的稳定程度，增长程度，因此贷款人申请房贷前，不要频繁换自己的工作，同时还需按商业银行的要求，准备好流水账单，通常要求是6个月之上且不间断，买房前如果确实有辞职，对于贷款来说将会增大不少难度。

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