办理住房抵押贷款规划流水哪些问题要留意

　　很多人认为办住房抵押贷款时，流水不重要，需要使用资金时，把房子抵押就行了，又不是信用贷款，然而在办理房屋抵押贷款时，却发现因为流水过少或不规范，使得贷款无法批复，或者是无法申请优惠的贷款产品，打造流水的注意事项。

　　1，租金收入，一定要和租赁合同上的金额相匹配，汇款的时间尽量不要相差太多。

　　2，如果有工资以外的转账收入，比如各种补贴款项，年终奖或者季度奖等，要根据各行业进行调整，可以用公司的私人账号转款，同时还要注意避免由本人或者本人的直系亲属收款。

　　3，不要当天存取，如果是当天存取，或者只隔一天存取相同的金额，若是出现这样的情况，商业银行基本会无视，甚至会以为厦门贷款是故意做流水账。

　　4，结息，若是审核人员审核流水时，不能对每一笔都进行计算，那么便会使用一个简便的方法，那就是看结息日的额度，根据上一个季度剩下的余额进行计算。

　　5，注意多存少取，要使余额保持一个较高的数字，需要用款可集中取出，但是不要使余额为0。

　　6，做好一份被认可的流水，至少要半年时间，最好用一年时间。

　　7，不推荐做虚假流水，商业银行基本能验出真伪，就算侥幸逃过审核，可如果被查出，会进入黑名单。

　　在住房抵押贷款时，哪些问题还需要留意。

　　1，想要办理住房的抵押贷款，需要有可以用于抵押的商品房，就比如我们平常的住宅，写字楼或者商铺，企业的厂房等等，厦门房产抵押贷款对于一些自建房，动迁房，还有小产权房，是不能够作为抵押物品的。

　　2，对于产权，任何机构都要求必须清晰，必须要有房产证，那如果想要用非自己名下的住房来抵押，那么便需要其给出第三方同意将住房抵押的文件，或者是和其他人共有的房产，那么只要是出现在房产上的人，都需要在贷款时进行签字。

　　3，要是打算用贷款都没有归还完毕的房产再拿去贷款，那么则需要该房产具有足够的余值，不然是没有办法进行抵押的。

　　对于需要抵押住房的贷款，不仅很看重住房质量，信用亦是比较重要的一点，可是商业银行的放贷机构要看的不只是这些，对于那些已经成婚的贷款人，其配偶的个人征信记录，也处于银行的审查范围之内。

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