资质不同申请房产抵押贷款提前还贷方式

　　在贷款的时候，有很多贷款者都会咨询贷款的利息是多少，但是，在贷款人个人资质不确定的情况下，贷款机构是不能够为其匹配贷款业务的，因此也无法提供具体的利息。

　　因此贷款者们都要知道这一点，拥有不同的资质，办理贷款的困难程度有着巨大的差别，接下来看看申请住房抵押贷款时，不同资质有哪些区别吧。

　　1，优秀资质。

　　资质优秀的贷款人，是指那些征信记录好，有较强的还款能力，每月收入稳定的人，并且他们用来进行抵押的住房具有位置良好，面积较大，房龄较低等情况，具有较大的商业价值。

　　这种类型的贷款人，可以直接去商业银行，轻松的办理住房抵押贷款，商业银行也非常喜欢接待这种客户，这类资质的客户，厦门贷款大可不必担心贷款的通过率，可以尽可能的争取较高的额度与很低的利息。

　　2，普通资质，这种是资质的客户，要么是信用不太好，要么是他用来抵押的房产情况不好，可还没有到达让商业银行拒贷的程度，为了能够取得的额度更大，他们通常会委托担保公司进行贷款或者是直接通过贷款担保公司放款，如果是委托的担保机构完成贷款，那么流程和条件与商业银行差不多，不同之处就在于手续是由担保机构代替进行，如果寻找到一家比较靠谱的担保机构，能避开很多麻烦。

　　3，黑户第3种资质，也就是我们经常所讲的黑户，即使他们能够拿出好的房产进行抵押，也只可以通过民间的借贷得到短期的贷款周转，此种短期的贷款，一般当天申请就可以拿到贷款，非常简单的手续，可却非厦门房产抵押贷款常容易产生纠纷。

　　提前还贷的各种方式，首先，我们需要知道住房抵押贷款先还款可以选择哪些方式。

　　1，未到期全部结清欠款，从字面意思解释，就是将所有的欠款一次性全部归还给商业银行，这种方式的好处就是不用归还利息，但是已经付的利息不会退还。

　　2，未到期先还一部分款。

　　①归还部分的欠款，未归还的部分继续保持以前的还款状态，因为还款的期限会因为归还贷款而缩短，节省的利息也非常多。

　　②归还部分欠款后，未还贷款将每个月的还贷额减少，但总的还款期限不变，这样可以大大的减轻月供压力，但节省程度不如前面一种。

　　③归还部分的欠款之后，未还的贷款的月供逐月减少，同时压缩借款的期限，自动方式也能节省较多利息。

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