房产抵押贷款套路有哪些调查要点

　　如今，办理贷款并不算很困难，贷款机构简直是数不胜数，可正因为如此，办理住房抵押贷款时，需要加倍小心，住房抵押贷款的套路实在太多。

　　一，征信漂白。

　　许多人办住房抵押贷款被拒的原因，都是因为征信存有问题，于是“收费消除信用污点”这种骗术便产生了，然而，银行早就已经声明过，随意清除信用污点是不实际的，大家千万不要相信骗子所谓的“有专门的渠道或方式，有银行内部人员帮忙消除污点”之类的谎言。

　　二，隐藏费用。

　　贷款人办理房屋抵押贷款，千万要问清楚收费的标准，不然许多“隐藏费用”会让贷款人损失不少利益，有的机构会先让你进行一系列流程后，再让你缴纳费用，如果拒绝，那么前面的努力就白厦门贷款费了，在这种情况下，即使明知道收费不合理，也只能吃这个哑巴亏。

　　三，用低利息进行诱惑。

　　在贷款的市场上，竞争也尤为激烈，有的贷款公司为了让更多客户上门，于是想出了各种各样的幌子，专门坑想要超低利息的贷款人，但在合同签署后，却在放款的时候采取“砍头息”的手段，简单举个例子，比如贷款是通过的一万元，在下款时砍头息后，贷款人只能到手8000，看起来利息低，实际花费却更高了。

　　在办理房屋抵押贷款的过程中，需要非常注意逾期还款之后的费用，许多不太正规的贷款机构，不会像商业银行那样有正规的规章制度，一旦产生逾期，那么高昂的游戏费会让贷款人痛苦不已，甚至会出现不断还贷款，厦门房产抵押贷款反而负债越来越多的情况。

　　有哪些调查要点。

　　1，借款人基本情况。

　　通常来说，基本情况的调查主要是确认身份与学历信息，婚姻情况，在职情况和居住地情况，看是不是属实，如果贷款机构发现信息不属实，后果会很严重。

　　2，征信情况。

　　征信报告，可以在征信系统进行查询，主要是用来评价客户的信用，如果不是白户，又没有逾期和拖欠记录，那么便会被认为信用好，反之，便会被分类到信用较差的客户类别中，往往会被拒贷，当然，偶尔有一次逾期，是可以被理解的，但对于贷款的额度也有影响。

　　3，家庭情况。

　　对贷款人家庭的人员（主要是配偶）进行相关调查，如果家人（配偶）信用差，或者负债累累，会有不好的影响。

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