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房产抵押贷款评估问题如何还房贷划算

  提到住房抵押贷款,就不得不提起房产的评估,因为这是住房抵押贷款的首要环节,只有得到的评估价格,放款机构才能依据贷款人的需求与条件确定贷款方案,尽管贷款人在房产评估这一环节不需要进行过多参与,但还是需要了解评估的相关事宜。

  一,评估机构。

  作为贷款人,是不可以任意挑选评估机构的,通常来说评估机构都是由贷款机构专门指定,并且在某些商业银行内部,不同的支行指定的评估机构都不相同,在办理贷款的期间,假如换了一家贷款机构,便需要新的机构重新进行价格评估,非常浪费时间。

  二,评估机构看房。

  对于许多贷款机构来说,如果抵押商业住宅类型的房产,厦门贷款往往不需要上门看房,而如果是抵押写字楼或者商铺类型的房产,则需要看房进行评估,而在某的商业银行还有规定,房屋的单价达到某个数值不需要看房,例如房价在8000以下需要开房,超过8000只需口评。

  三,房产评估的材料。

  要做住房评估,要用到哪些材料,通常来说,仅需要提交产权人(夫妻双方)的身份证件,房产证与房产证复印件,假如是商业的地产,则还需要提供国土证以及租赁合同材料。

  四,房产评估要花多长时间。

  住房评估所花费的时间,主要是看是否需要看房,住房的位置等相关因素,一般在市区内住房评估,最快当天或者第2天就可以获得报告,而郊县的房产,时间会延长,不过,厦门房产抵押贷款通常3~5天也能完成评估。

  不同贷款方式,具有不同的还贷系数。

  1,商业贷款通常来说,商业贷款一般系数为0.5,假设家庭成员的月收入共计2万元,那么每月的还贷能力为1万,因此能够贷到最多每月还一万元的贷款。

  2,公积金贷款通常来说此系数是根据期限的不同而改变的,小于等于10年,系数为0.35,在10年到20年期间(包括20年),系数为0.45,而不同的城市或许会有不同的规定。

  如果是贷款买房的话,最好将月供控制在收入的三成,因为作为贷款人,不过要考虑贷款利率上升,还要考虑到收入波动的情况,除此之外,在买房贷款时,最好先将一年的按揭款预留起来。

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