房产证银行抵押贷款条件和按揭贷款区别

　　抵押的房屋的产权一定要明晰，要是符合国家的规定的上市交易的相关的条件，可进入房地产市场进行流通的，没有做过任何的其他的抵押的，房龄(从房屋的竣工日当天起开始计算)+贷款的年限是不超过四十年的，所抵押的房屋没有列入当地的城市改造拆迁的规划当中的，并有房产部门和土地管理部门核发的房产证还有土地证的，厦门房产抵押贷款抵押物的人可以是借款人本人或者是他人。

　　以他人的房子来做抵押的，抵押人是必须要出具同意借款人以他的房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

　　贷款人所具备的条件。

　　首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁，其次，有北京市常住户口，有固定的住所，有正当职业和稳定的收厦门房产抵押贷款入来源，具备按期偿还贷款本息的能力，第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押，第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

　　房屋抵押贷款和按揭贷款的区别有哪些，从本质来说，两者完全是两个概念，但是很多初涉贷款的人们虽然知道两者不是同一种贷款方式。

　　法律上的区别：。

　　按揭要产生所有权转移，抵押则厦门房产抵押贷款不变更所有关系，因此二者当事人的法律地位及享有的权益不同，按揭受益人经所有权转让成为了所有权人，享有担保物的所有权，抵押则不发生所有权转移，抵押人仍保留担保物的所有权，抵押权人是非所有权人，只享有抵押权，即对抵押物的支配权，在按揭诉讼中，按揭受益人以所有权人的身份和名义参加诉讼，而抵押诉讼中，抵押权人的身份只是抵押权人。

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