影响房屋抵押贷款期限因素多久能发放

　　房产抵押贷款因为其很高的贷款额度，为很多需要高额贷款的借款人带来了方便，比如可以解决企业周转资金不足的问题，也可以用于购车，装修房屋等等，那么房产抵押的年限到底是多少年呢，其实这并不是一个绝对的，和很多因素都有关，当然也有一个上限值，理论上来说房产抵押贷款一般年限最高可贷款30年。

　　1，如果是抵押房产用于个人消费：抵押房产用于个人消费用途时，贷款利率一般执行厦门房产抵押贷款基准利率或是上浮10%，而年限则比较长，一般为十年以内。

　　2，如果是抵押房产用于企业经营：额度：经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成，利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上浮20%以上，年限则比个人消费短一些，一般为五年以内。

　　3，在这里有一点需要我们单独拿出来说——之前是允许房屋抵押贷款用于购买新房的，虽然比较麻烦但的确没有阻止这个用途，厦门房产抵押贷款但后来因为对购房的限制，已经禁止申请房屋抵押贷款来购买新房。

　　在办理最低利息银行房屋抵押贷款时，很多人不知道多久能放款，一般贷款的人大多都是急着用钱的，所以一起来看看多久能放款吧。

　　办理过最低利息银行房屋抵押贷款后，正常情况下，贷款者递交了身份证，户口本，结婚证，工作收入证明，房产证明等相关资料的申请材料，查看了征信报告及个人资质房屋抵押的审核之后，两到三周厦门房产抵押贷款左右的时间就能获得贷款。

　　不过在审核过程中，会涉及到房产评估，抵押登记等相关手续的操作，所以银行放款速度慢也是合情合理，情理之中的事。

　　非银行金融机构在业界的办事效率是出类拔萃的高效，涉及到房屋抵押贷款，在手续齐全时，2个工作日左右，即可全程办理完毕，之所以快速，不仅是非银行金融机构雷厉风行的个性使然，还包括它越过了审核借款人个人资质的环节，走了一条审核的捷径。

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