房产抵押银行贷款条件和放款时间

　　办理房产抵押贷款在现在已经成为习以为常的一种借款方式，房屋抵押银行贷款所需要的资料包括身份证明，户口本，婚姻证明，收入证明，抵押房产的房地产证及评估报告，贷款用途证明，银行规定的其它资料，但是很多人不清楚在办理房产抵押银行贷款时还有一些限制，接下来小编给大家介绍一下这些限制条件。

　　一，年龄限制：年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人。

　　二，房产评估差异的限制：。

　　申请房产抵押贷款时，你需要提供评厦门抵押贷款估报告，但银行也会指定评估机构重新对拟抵押房产的价值进行评估，若二者出入较大，拒贷可能性大，因为银行认为你有骗贷嫌疑。

　　三，职业收入不稳定，信用不好，无偿还能力等对于个人信用的限制：。

　　很多人都希望拿到高额度贷款，但你要有相应的收入与之匹配才行，据悉，银行一般要求个人月收入是月还款额的两倍，所以若你达不到这一标准，理想中的贷款额度将打上当然你可以选择降低贷款额度，虽然有房产保驾护航，贷款申请要容易一些厦门装修贷款，但这并不是万能的，若你的个人信用有不良记录，同样有被拒贷的风险。

　　四，银行规定的其它不达到贷款条件的限制：。

　　1，权属来源的性质是限制抵押(包括福利房，微利房，行政划拨土地，减免地价土地)，而又未取得市局同意的。

　　2，根据城市规划，市区政府决定收回土地使用权的。

　　3，司法机关，行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。

　　4，共有房地产，未经其他共有人书面同意的。

　　5，厦门房产抵押贷款权属有争议的。

　　6，法律，法规或市政府规定禁止抵押的。

　　7，除乡(镇)，村企业厂房等建筑物占用范围的集体用地使用权和依法承包并经发包方同意抵押的荒山，荒沟，荒丘，荒滩等荒地的集体土地使用权之外的其它集体土地使用权。

　　房产抵押贷款在现在成为很多人贷款的选择方式，这对于个人资质以及抵押物要求非常高，另外放款时间在很多人眼里非常重要，特别是那些急需用钱的借款人，那么，房产抵押贷款放款时间是多久下面，小编就为大家厦门房屋抵押贷款简单说明一下。

　　一般来讲，房产抵押银行贷款周期长，放款周期也是最长的，各种手续办下来，大约是1个月左右，其中申请审核期一般需3—5个工作日，银行还需对借款人进行信用调查，之后是房产评估，提交评估报告，耗费时间较长，因而最终的放款时间也比较长。

　　通过民间借贷的方式办理房产抵押贷款，放款周期稍短，在1—2周左右，通过典当行做房产抵押，手续流程更加简便，1天就可以放款。

　　办理房产抵押贷款需要提交的基本材厦门抵押贷款公司料有：。

　　一，个人房产。

　　1，房屋产权证，购房合同及发票原件。

　　2，身份证原件，户口簿原件。

　　3，配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件。

　　4，婚姻证明(结婚或未婚证明)。

　　二，公司房产。

　　1，房屋产权证，国有土地使用权证，购房合同及发票原件。

　　2，企业法人身份证明，法人授权委托书，经办人身份证原件。

　　3，企业营业执照复印件(加盖公章)，企业组织机构代码证(加盖公章)。

　　4，公司章程，股东会决议/董事会决议 。

　　厦门贷款网：156-5928-8506（微信同号）是专业办理银行信用贷款，抵押贷款，企业贷款等业务，与十几家银行和机构合作，您要的贷款我们公司（www.caifu263.com）都有，让您以最快捷达方式贷到款，http://www.caifu263.com/。