房产抵押贷款要有房产证吗及流程

　　房产抵押贷款必须要有房产证吗，房产证对于每个房主来说都非常的重要，很多人在需要钱的时候会考虑用房产证作抵押贷款，但是一些没有房产证的朋友，就有些担心了，比如自建房，或者是房产证还没下来，这样就会纠结能否申请抵押贷款了，下面小编来为大家做详细的分析。

　　房产抵押贷款的条件如下：。

　　1，需要有房产证以及国土证。

　　2，所抵押房屋的产权要明晰，无产权纠纷。

　　3，符合国家规定的上市交易条件，能够上市交易。

　　4，厦门抵押贷款所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划。

　　5，具有变现的能力。

　　6，房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年。

　　从以上条件中，我们便能看出，没有房产证的房子是不能抵押贷款的，有些自建房，由于没有房产证，变现能力差，能够获得房屋抵押贷款的可能性比较小，暂时房产证还没下来，也是不能办理房产抵押贷款的。

　　不过如果你是全款房，暂时还没拿到房产证，尽管不能用于抵押贷款，但并不代表其不能贷款，借款人可以提供购房厦门装修贷款合同等房产的相关资料，再以信用贷款等方式申请贷款，这可以作为个人资产证明材料，可以证明自己的还款能力，对于顺利获得贷款有非常大的帮助，有的银行会考虑适当提高贷款额度，有的银行会考虑适当降低贷款利率。

　　既然没有房产证不能抵押贷款，那么办理抵押贷款要抵押房产证吗。

　　房产抵押贷款确实一定需要房产证，而且必须是双证齐全，这是必备的证明资料，但是办理房产抵押贷款是不会抵押房产证的，通常贷款机构办理房产抵押登记后，会把房厦门房产抵押贷款产证归还给借款人，但是房产证上面会注明为房子已抵押，需要等借款人还清贷款后，到抵押登记部门解除抵押，这样房产才真正属于自己。

　　房屋抵押贷款详细流程如下：。

　　一，推出贷款申请，借款人需要把贷款用途，金额及年限时间提供给金融机构，如果贷款申请满足此金融机构的贷款要求，接着就需要准备相应的资料文件。

　　二，准备贷款资料，如果是个人房屋抵押贷款，需要提供的资料如下：婚姻状况证明，本人及配偶身份证，户口薄，个人消费用途厦门房屋抵押贷款的相应合同，收入证明，房屋所有权证，如果是企业需要抵押房产，则需要提供的企业营业三证，开户许可证，企业验资报告，企业章程，购销合同，近六个月的流水，去年的年度财务报表和近半年的财务报表，资产证明(具体提供资料由各金融机构决定)，此环节是房产抵押贷款流程中非常关键的一环，客户在进行贷款的时候如果可以提前将这些材料准备好，将省去很多的时间和麻烦。

　　三，看房评估，提交以上材料后，银行就要对抵押的房产进行实地考察，评厦门抵押贷款公司估，此环节在房屋抵押贷款中也尤为重要，它直接决定着你的房屋抵押贷款的额度，通常，这次评估和市场价格会有一定的差别，因为评估机构会考虑很多其他因素。

　　四，报批贷款，银行对所有审贷资料还有评估报告进行审批，此时贷款客户一定要注意，把所有的资料准备齐全，否则会影响贷款进度。

　　五，借款合同公证，借款人和抵押人填写借款合同及所有相关文件，签字，盖手印，由公证人员对其进行公证，银行凭房屋所有权证和借款合同公证书办理抵押登记手续。

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