个人住房抵押贷款利率及用途

　　个人住房抵押贷款也就是人们常说按揭房贷，购房者通过将所购买的房屋产权作为抵押担保，向商业银行申请用于住房消费用途的个人贷款，在按揭过程中，购房者是享有该房屋的使用的，那么，个人住房抵押贷款的利率怎么计算接下来小编给大家详细介绍一下。

　　贷款利率的高低多少，并非是一个绝对的数值，而是受到多方面的影响，其中主要与购房者选择的还款方式与贷款期限有关：。

　　一，还款方式不同，利率也不同。

　　1，等额本息还款。

　　等额本息又称定期付息，借款人每月厦门抵押贷款所偿还的金额是固定的，但本金与利息的比重却不相同，其中每月的利息是按月初剩余的贷款本金计算，并且当月结清。

　　由于每月的还款额是相同的，在剔除首期的利息以后，还款额的利息占比便会降低，本金占比就会相应的增加，也就是说，前期购房者主要还的是利息，而后期主要还的是本金。

　　2，等额本金还款。

　　等额本金又称利随本清，借款人每月所偿还的本金是固定的，而利息是按该月剩余贷款的利率计算，这意味着，随着还款本金的逐渐减少，利息也会越来越少。

　　厦门装修贷款以购买一套100万元的房子为例，甲乙两人同时申请住房抵押贷款，贷款年限为20年，甲选择等额本息还款，而乙选择等额本金还款。

　　按目前的基准利率计算，甲每月的还款额不变，为6544.44元，而乙的首期月供为8250元，在20年以后，甲所支付的总利息为570665.66元，而乙的利息则为492041.67元，两者相差了7.8万的利息。

　　二，贷款期限不同，利率也不同。

　　根据贷款期限的长短，住房抵押贷款分的利率也是不一样的，短期贷款期限厦门房产抵押贷款为一年以内(含一年)，基准年利率为4.35%，一年至五年(含五年)为中期贷款，基准年利率为4.75%，超过五年贷款为长期贷款，基准年利率为4.9%。

　　小编表示，随着央行的调息与政策影响，各商业银行的住房抵押贷款利率也会随之波动，目前各行都已经在基准利率上上浮了10%-45%不等，不过，具体还要以的贷款政策为主。

　　1，房屋装修：除了买房以外，房屋后续的装修费用也需要一笔不小的费用，如果市民手里的流动资金比较紧张，则可通过自由房屋厦门房屋抵押贷款申请抵押贷款，来填补装修工程的费用。

　　2，环球旅游：每个人心中都有一个古镇情怀，流水江南，烟笼人家，但空有一个说走就走的心，而缺少一定的资金支持也无法实现，这时个人房产抵押贷款便能有效地解决费用难题。

　　3，购买耐用消费品：生活常见的耐用品主要有家居，电器，汽车等等，由于这类产品需要花费不少资金，所以因此申请房产抵押的市民也不在少数。

　　1，个人创业：对于有创业梦想的市民朋友来说，除了自身需具备一定的资质和能力以为，厦门抵押贷款公司拥有一笔项目启动资金也是非常重要的，而房产抵押则是一个不错的选择。

　　2，企业运营：当企业经营周转困难的时候，为了保证企业的正常运作，不少企业主都会向企业的仓库，厂房或是名下房屋用作抵押，以此积累资金。

　　小编表示，在办理房产抵押手续的时候，除了提交基本的证明材料以外，部分银行还会要求借款人提供一份贷款用途声明，按照相关规定，申请个人房产抵押贷款必须要有明确的贷款用途，且不能用于炒股，炒房等具有高风险或是违法经营的用途，否则银行有权停发或是追回贷款。

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