集资房能贷款吗和房产顺位抵押

　　随着经济压力的增大，很多人都会选择贷款买房，商品房作为市场上常见的一种，往往可以通过按揭贷款购买，那么集资房呢，可以通过按揭购买吗，同样，如果名下有集资房，资金周转的时候可以用于抵押贷款吗。

　　集资房是某些单位在资金困难的情况下，利用自身的闲置用地筹集别的单位集体或者是单位员工个人，或者是本单位的单位员工个人的资金来共同解决关于生产和生活住房的问题而建造的一种福利房。

　　集资厦门抵押贷款房是可以进行按揭贷款的，集资房的房屋业主可以按照房屋总价的全部金额或者部分金额来出资，另外国家政府和相关部门也会在房屋用地，贷款，相关税费等方面给予集资房的业主们部分的减免优惠。

　　我们在了解集资房能不能办理抵押贷款的时候我们先来了解一下集资房能不能办理产权证。

　　集资房是不能办理房屋产权证的，因为集资房是出资单位为了解决自己单位员工的住房问题而筹集建房资金而建造起来的一种福厦门装修贷款利房，集资房建好以后会被按照较低的价格转让给单位内部的单位员工，因此集资房的房屋产权是属于出资单位的，所以房屋业主不能以办理房产证。

　　也就是说集资房是属于出资单位的企业财产，出资单位拥有集资房的处置权利，所以集资房是不能以在市场上自由的转手和销售的，集资房的房屋产权是以整体产权的形式归于出资单位的，所以房屋业主只拥有房屋的使用权，无法拥有房屋的完整产权，所以说集资房是没有房厦门房产抵押贷款屋产权证的，所以在银行是不能直接办理抵押贷款的。

　　综上，集资房是可以抵押贷款的，不过需要先取得单位同意。

　　顺位抵押贷款常见于房产抵押贷款，因为资金需求，有的用户会在房屋抵押了一次后再次进行抵押来获取周转资金，通常称为二次抵押，二次抵押贷款因其手续简单，方便快捷而日益受到了人们的重视，目前已有多家银行推出了二次抵押贷款(顺位抵押)业务，凡满足二次抵押条件的均可申请，在二次抵厦门房屋抵押贷款押贷款给人们带来便利的同时，也存在着一定的风险，那么什么是房屋顺位抵押贷款呢，顺位抵押贷款有什么风险。

　　顺位抵押贷又二次抵押，即是指将已经用作抵押获得贷款的房产，市场价值大于抵押债权的余额部分，再次抵押出去获得贷款，但是并不是所以城市都支持这项贷款服务。

　　关于顺位抵押有风险吗，主要看是第一顺位抵押还是第二顺位抵押，如果是第二顺位抵押风险一定是有的，风险如下：。

　　厦门抵押贷款公司第二个抵押权人不需要经过第一抵押人的同意，只要接受抵押的人同意，就可以办理第二顺位抵押，所以当抵押物财产不足以保证所举之债务时，优先偿还第一抵押权人。

　　至于什么是第二顺位抵押：主要是指在抵押担保过程中，在第一个抵押权人抵押的情况下，原抵押物继续抵押给第二个抵押权人，原抵押物的第二次抵押，就叫第二顺位抵押，其中第二个抵押权人的权利在第一个之后，在偿还时须按照抵押物设定抵押的先后顺序进行偿还。

　　厦门贷款网：156-5928-8506（微信同号）是专业办理银行信用贷款，抵押贷款，企业贷款等业务，与十几家银行和机构合作，您要的贷款我们公司（www.caifu263.com）都有，让您以最快捷达方式贷到款，http://www.caifu263.com/。