回迁房抵押贷款条件和流程

　　随着城镇建设的加快，出现了很多回迁房，它是发展商赔给搬迁户的住房，那么回迁房可以办理抵押贷款吗下面我们就来了解一下：答案是可以的，但回迁房抵押贷款需要满足以下条件：有房产证，回迁证明无限制，五证齐全，银行根据房主提交的产权材料给予放贷。

　　回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子，每个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价，厦门抵押贷款回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的，只有购房合同而没拿到房产证的回迁房，无法上市交易。

　　回迁房是可以申请抵押贷款的，只需要满足以下条件就可以办理：。

　　1，申请条件具有完全民事行为能力的自然人，征信良好，收入稳定，具有按期偿还贷款本息的能力。

　　2，贷款额度以个人住房抵押的，贷款金额最高可达房屋价值的100%，以个人商厦门装修贷款用房（商铺，写字楼）抵押的，贷款金额最高可达商用房价值的60%。

　　3，贷款期限用于购车，装修，教育，众消费等其他用途的，贷款期限最长可达20年。

　　4，贷款利率执行人民银行规定的贷款基准利率或适当浮动。

　　5，回迁房抵押贷款所需提供的资料个人身份证件，户口本，居住地址证明，婚姻状况证明，个人收入证明或资产状况证明，抵押房屋的产权证明，若申请人以他厦门房产抵押贷款人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份证，婚姻状况证明，同意抵押的书面证明。

　　6，贷款流程借款人提出申请，递交相关资料。

　　房屋抵押银行贷款流程。

　　房屋抵押银行贷款，顾名思义是借款人以房屋作抵押，向银行申请贷款。

　　据悉，眼下几乎所有的银行都开展了房屋抵押贷款业务，最高额度可达房屋评估值的70%，最长期限可达10年，厦门房屋抵押贷款可有效缓解大额资金需求者的融资难题，但是，对于房屋抵押贷款流程，不少借款人对此却不太了解，现在笔者就简单为大家说明一下，供参考。

　　第一步：向银行递交贷款手续，并提出贷款申请。

　　第二步：银行受理申请，并对借款人提出的贷款手续进行调查，审批。

　　第三步：通过审批后，双方签订贷款合同，担保合同。

　　第四步：办理房屋抵押登记手续。

　　第五步：办妥所有手续后，银行发放贷款，厦门抵押贷款公司。

　　第六步：借款人按照贷款合同约定按时足额还款。

　　第七步：结清贷款后，办理解除抵押手续。

　　房屋抵押银行贷款利息。

　　房屋抵押银行贷款利率一般会在基准利率上上浮，浮动幅度大致在10%-30%之间。

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