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房屋抵押贷款简介及银行办理目前贷款方式多种多样，最为常见的是车贷，房贷，而对于房屋抵押贷款并不是有房子就能贷款的，什么是房屋抵押贷款哪些房屋不可以做抵押。
一，什么是房屋抵押贷款。 房屋抵押贷款是借款人以本人或者他人名下的房产作为担保物，向金融机构申请用于合法用途的人民币担保贷款，是不需要将抵押物转移占用的担保方式，在二手房交易中，卖方的房子就是这次贷款的抵押物，如果你的房子不能作抵押，想申请购房贷款的人根本不会购买这套房子。 二，厦门抵押贷款哪些房屋不可以做抵押。 1.已被依法公告列入拆迁范围内的房子。 2.违章建筑或未经国家规划部门和建设部门批准私自建设的建筑物。 3.未满5年的经济适用房。 4.房龄20年以上面积小于50平米的房子。 5.公益用途房屋(用于教育，医疗，市政等)。 6.小产权房。 7.不能提供上市证明的公房。 8.文物保护建筑和有重要意义的其他建筑。 9.权属有争议的房子。 另外，房屋抵押贷款也有要满足一定条件的，例如，房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内，房屋的面厦门装修贷款积要大于50平米，年限不能超过20年等等。 大部分人申请贷款都是因为急用钱，申请贷款前，相信很多人都比较的迷茫，是不是只要有房子就能够做房产抵押贷款，是不是成年了就能做贷款，这些问题对于刚做贷款的借贷人来说都是疑问，接下来小编给大家介绍一下银行房产证抵押贷款怎么办理。 申请房产抵押贷款的基本条件：。 1，年龄在18-55周岁(部分小额贷款机构可接受有小孩或者老人)。 2，一般房产抵押贷款额度为房产评估价格的50~70%(部厦门房产抵押贷款分银行可能会有所增加)。 3，房产抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行对与优质客户最长可到30年，不过贷款结束后借款人年龄最高不能超过60岁)。 4，房龄最高在20年内(少数银行可做30年内，多数有备用房更容易审批)。 5，抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%。 6，有一定还款来源(有效证明主要为银行流水，最好每月有效进账大于，房产抵押贷款月还款的2倍)。 7，个人或公司信用良好(逾期要少，要不银行厦门房屋抵押贷款可能会找借口加利息或者不批款)。 8，目前银行可接受的房产类型有商品房，住房，商铺，按揭房，二次抵押贷款，酒店式公寓，写字楼，办公楼等。 9，其他材料证明(提供更多的资产证明，办理房产抵押贷款，个人还款能力是一项重要考察因素，所以如果能提供类似于其他房产，车辆，有价证券，公司等做资产证明，能大大提高银行房产抵押贷款额度。 申请房产抵押贷款需要提供的材料：。 1，房产抵押贷款需要的材料及证件：。 借款人身份证明，户口本，婚姻厦门抵押贷款公司证明，收入证明，抵押房产的房地产证及评估报告，贷款用途证明，银行规定的其它资料。 2，房产抵押贷款成数，年限以及贷款利率：。 房产抵押贷款金额根据借款人的贷款用途确定，但是贷款额度一般不超过房产评估值的60%，首套房贷款利率一般都是按照央行基准贷款利率，如果是二套房贷款利率就会根据借款人的个人资质上浮。 3，房产抵押贷款的还款方式：。 等额本息还款，等额本金还款，当你了解清楚了房产抵押贷款的相关知识，那么，你才能快速的进行申请贷款。 厦门贷款网：156-5928-8506（微信同号）是专业办理银行信用贷款，抵押贷款，企业贷款等业务，与十几家银行和机构合作，您要的贷款我们公司（www.caifu263.com）都有，让您以最快捷达方式贷到款，http://www.caifu263.com/。 |
