个人住房抵押贷款的方式和手续

　　安居乐业自古以来就一直是人们所倡导的生活，而想要做到“安居”，市民首先就得购买一套房子，就目前来看，绝大数的市民都是通过贷款的方式来买房的，那么，银行办理个人住房抵押贷款的方式有哪些怎么向银行申请个人住房贷款接下来小编给大家做一下介绍。

　　一，个人住房公积金贷款。

　　如果市民已经缴存了多年的住房公积金，在贷款购房的时候应首选公积金住房贷款，由于住房公积金具有政府的补贴性质，与银行同期的贷款厦门抵押贷款利率相比，公积金贷款的利率显然要低不少，通过公积金贷款买房，市民能够真正地达到省息的目的。

　　考虑到不同城市的房贷政策都不同，各地公积金贷款的政策也会有所区别，建议市民在申请公积金贷款时，提前向当地的公积金管理部们进行咨询。

　　二，个人住房组合贷款。

　　由于公积金贷款的存在最高限额，所以利用公积金贷款购房，只能够省下一小部分的利息费用，考虑到目前不断攀升的房价，市民显然需要通过其他方式来节厦门装修贷款省购房的支出，为了最大化的省息，市民开始一边申请公积金贷款，一般申请住房商业贷款，俗称“组合贷款”。

　　通过申请组合贷款，能够有效的解决了贷款额度不同用的情况，也能帮助购房者节省更多的利息费用，不过组合贷款的审批往往需要更长的时间。

　　三，个人住房商业性贷款。

　　住房商业贷款是目前最常见的购房方式之一，购房者可将所购房屋的产权作为抵押，而向银行申请贷款，也就是人们所说的住房按揭贷款，由于我厦门房产抵押贷款国执行的是差别化利率，所以各银行跟根据购房者资历的不同，在基准利率的标准上进行轻微的上浮或下浮。

　　需要注意的是，在借贷过程中，购房者应按照借贷合同如期履行还贷义务，否则银行有权将房屋进行处置，以弥补自身的损失。

　　表示，在银行办理个人住房贷款的时候，除了贷款的方式以外，还款方式也显得非常重要，选择一个适合的还款方式，能够有效地降低购房者的还贷压力，同时还能达到省息的目的。

　　一，厦门房屋抵押贷款个人住房抵押贷款的前期准备。

　　1，房产证。

　　2，申请人及配偶的身份证，户口本。

　　3，婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)。

　　4，收入证明。

　　5，家庭其他财产证明(如另处房产证，股票，基金，现金存折，车辆行驶证等等)。

　　6，贷款用途证明。

　　7，银行规定的其他资料。

　　二，个人住房抵押贷款的流程。

　　1，贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间。

　　2，准备贷款材料：借款人将贷款申请贷款所需文厦门抵押贷款公司件，证件按要求准备齐全。

　　3，看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查，评估。

　　4，报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批。

　　5，借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件，签字，盖手印后，由公证人员对其进行公证。

　　6，抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续。

　　7，开户，放款：借款人开立还款账户，银行放款至该账户 。

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