办理房产抵押贷款需的材料和流程

　　房产证抵押贷款在现在已经成为很多用款金额较大的用户常申请的贷款当时之一，是以借款人所购住房的所有权作为抵押，向银行申请房产抵押贷款，在这小编需要注意的是，房产证抵押贷款区别于我们常说的按揭贷款，因为前者已经拥有了房屋的所有权，而后者则是即将拥有，接下来小编从房屋性质方面给大家介绍一下办理房产证抵押贷款需要准备哪些材料。

　　一，现房抵押。

　　1，抵押人的身份证明。

　　2，抵押人的收入，婚姻证明。

　　3，房屋所有权证与土地使用权证。

　　厦门抵押贷款4，与银行签订的《房地产抵押合同》。

　　5，专业评估机构出示的《房产评估报告》。

　　6，若抵押人并非权利人，则需出具权利人的《同意抵押证明》。

　　二，期房抵押。

　　1，抵押人的身份证明。

　　2，抵押人的收入，婚姻证明。

　　3，预交款收据的原件与复印件。

　　4，与银行签订的《房地产抵押合同》。

　　5，与开发商签订的《商品房预售合同》。

　　6，在办理抵押备案手续时，借款人还应提供《国有土地使用证》，《建设用地规划许可证》，《建设工程规厦门装修贷款划许可证》，《建设工程施工许可证》及《商品房顶售许可证》。

　　三，房产证抵押贷款的额度。

　　通常情况下，如果房屋的贷款已还清，其贷款额度最高可获得评估价的70%左右，如果房屋的贷款还未还清，那么贷款额度则为：评估价值减去剩余贷款余额后的60%-70%左右。

　　四，房产证抵押贷款的注意事项。

　　首先，抵押人的年龄应满18周岁以上，且最高不得超过65周岁，其次，抵押人的信用情况良好，拥有稳定的工作和经济来源，最后，厦门房产抵押贷款抵押的房屋必须符合国家规定的上市交易的条件，可直接进入房地产市场流通。

　　表示，值得注意的是，小产权房，军产房，拆迁房或是产权不明晰的房屋，银行都是不予办理抵押贷款的，此外，若抵押人并非房产的权利人，在向银行申请房产证抵押贷款时，应出具权利人的《同意抵押证明》。

　　住房抵押贷款办理流程，我们先要了解相关情况，并办理相关带齐资料这样就可以申请按揭房屋抵押贷款。

　　1，贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇购买，大修住房，目前其主要产品是抵押加阶段性保厦门房屋抵押贷款证个人住房贷款，即通常所称"个人住房按揭贷款"。

　　2，贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港，澳，台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。

　　3，贷款条件：借款人必须同时具备下列条件：。

　　(1)有合法的身份。

　　(2)有稳定的经济收入，信用良好的合同，协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。

　　(4)有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于厦门抵押贷款公司支付所购(大修)住房的首付款。

　　(5)有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人，其他经济组织或自然人作为保证人。

　　(6)贷款行规定的其他条件。

　　4，贷款额度：最高为所购(大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%。

　　5，贷款期限：一般最长不超过30年。

　　6，贷款利率：贷款期限为5年以下(含5年)的：贷款年利率为4.77%，贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5.04%(按各地政府实际情况定) 。

　　厦门贷款网：156-5928-8506（微信同号）是专业办理银行信用贷款，抵押贷款，企业贷款等业务，与十几家银行和机构合作，您要的贷款我们公司（www.caifu263.com）都有，让您以最快捷达方式贷到款，http://www.caifu263.com/。