房产抵押办理和无法抵押的房子

　　1，把银行需要的资料备齐，包括夫妻双方身份证，户口簿，房产证，结婚证，购房合同或，个人账户近半年的银行流水帐单。

　　2，银行会在贷款人提交资料以后进行相应的审查，如果资料有误或者不齐全，会要求贷款人重新提交。

　　3，审核通过以后贷款人将自己所抵押房产的产权证交给银行收押。

　　4，借贷双方签订住房抵押贷款合同并进行公证。

　　5，公证以后贷款就成功了，银行会开始向贷款人划款，而贷款人需每月按期向银厦门抵押贷款行还款直至还清为止。

　　很多人不知道房产证抵押贷款有什么风险，其实房产证抵押贷款风险很重要。

　　房屋抵押贷款申请资料有哪些。

　　个人房产。

　　1，房屋产权证，购房合同及原件。

　　2，身份证原件，户口簿原件。

　　3，配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件。

　　4，婚姻证明(结婚或未婚证明)。

　　公司房产。

　　1，房屋产权证，国有土地使用权证，购房合同及原件。

　　2，企业法人身份证明，法人授权委托书，厦门装修贷款经办人身份证原件。

　　3，企业营业执照复印件(加盖公章)，企业组织机构代码证(加盖公章)。

　　4，公司章程，股东会决议/董事会决议。

　　在建工程。

　　1，土地使用证。

　　2，建设用地规划许可证。

　　3，建设工程规划许可证。

　　4，建筑工程施工许可证。

　　5，营业执照。

　　6，商品房预售许可证。

　　7，银行向售房人账户发放贷款。

　　8，买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款。

　　9，购房厦门房产抵押贷款人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记).。

　　哪6种房子无法办抵押贷款。

　　第1种，处于抵押状态的房子。

　　如果房子已处于抵押状态，那就意味着银行已有了该房产的他项权利，所以，也无法办理房产抵押贷款，除非购房者先解除房子抵押。

　　第2种，公益性住房。

　　根据我国相关法律规定，学校，幼儿园，医院等以公益为目的的公益设施，无论其属于个人还是集体，都不得进行抵押贷款，小编也提醒购厦门房屋抵押贷款房者买房时最好远离公益性住房。

　　第3种，小产权房。

　　根据我国相关法律规定，小产权房不得确权发证，不受法律保护，这也就意味着银行是不会为小产权房办理抵押贷款的，购房者只能全款买房了。

　　第4种，违规建筑。

　　有些房子属于违规建筑，随时都可能被强制拆除，对于这类房子，也无法办理房产抵押贷款。

　　第5种，房龄太老的房子。

　　一般来说，银行在审批房贷时，会查看房子的房龄，如果房子房龄超过了30年，且房屋厦门抵押贷款公司面积有很小，那么银行也不会办理房产抵押贷款的。

　　第6种，划入拆迁范围的房子。

　　随着城镇化的快速推进，不少地方都已划入了拆迁范围，而对于拆迁范围内的房子，也是无法办理抵押贷款的，购房者要注意了。

　　买房子的话大家一定要谨慎，对于一些没有办法办理房产证的房屋一定要谨慎选购，不然永远都没有办法办理抵押贷款，买房是很重要的事情，在购买之前一定要多去房地产市场上看看，了解下行情，避免买到一些违规的房屋建筑。

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