房产证抵押贷款条件和二次抵贷

　　房产证是办理房屋抵押贷款至关重要的物件，但并非只要有房产证就可以办到抵押贷款的，房产证抵押贷款需要借款人提供其他的手续或资料，还得满足抵押相关的条件，此外，根据不同的贷款资质，房产证抵押贷款的流程以及贷款的利率也是不同的，所以，如何巧用房产证来办理贷款成为房产抵押贷款客户的必修课

　　房产证抵押贷款需要哪些条件。

　　与无抵押贷款相比，房产证抵押贷款不但额度高，而且贷款期限长，可有效解决借款人的大额资厦门抵押贷款金需求难题，但是对于房产证抵押贷款条件很多借款人都表示“不了解”。

　　据笔者所知，房产证抵押贷款不但对借款人有要求，对抵押房产同样有要求：。

　　房产证抵押贷款对借款人的要求。

　　（1）具有完全民事行为能力，能提供有效身份证明。

　　（2）贷款到期日的实际年龄不超过65岁。

　　（3）有固定的居住住所，且能提供相关证明。

　　（4）有一定的收入来源，具备按时足额还款的能力。

　　（5）信用记录良好。

　　（6）贷厦门装修贷款款机构其他要求。

　　房产证抵押贷款对房产要求。

　　（1）房龄+贷款期限≤40年。

　　（2）产权明晰，能提供房产证和国有土地使用证。

　　（3）符合国家规定的上市交易条件。

　　（4）未列入当地城市改造拆迁规划。

　　如果借款人用他人名下房产作抵押，必须取得房产所有人的同意，且需其出具同意抵押承诺书。

　　【提醒】虽然房产证抵押贷款额度高，期限长，但并非所有房产都符合抵押要求，比如以下四类房产就不在抵押之列：厦门房产抵押贷款。

　　（1）未满五年的经适房。

　　（2）未结清贷款的房产。

　　（3）未取得房产证的小产权房。

　　（4）不能提供购房合同或协议的已购公房。

　　（5）不能提供上市证明的央产房。

　　虽然银行不办理房产二次抵押贷款，但是多数贷款公司是可以办理的，不过很多谨慎的朋友就有疑问了，既然银行不办理些类贷款，贷款公司宣传的二次抵押贷款究竟好不好呢，有没有什么风险呢，当贷款额度不足时，申请房产二次抵押贷款是不错的选择，厦门房屋抵押贷款只是房产二次抵押贷款还是存在一定风险的，具体来说体现在以下几个方面：。

　　1，贷款利率高据了解，二次抵押贷款因为银行或小贷机构所承担的压力较大，因此在办理二次抵押贷款的时候，贷款利率往往都很高，且贷款利率是按照月来计算的，一般情况下，二次抵押贷款每月支付的贷款贷款利率为贷款额度的5%左右.。

　　2，还款过程无协商过程二次抵押贷款在还款过程中银行要求尤为严格，在还款过程中，一旦还款者不能还款，贷款公司或厦门抵押贷款公司小贷公司将立即将二次抵押的抵押物进行拍卖，而不会给抵押者协商的机会，因此申请者必须注意还款时间。

　　3，申请额度不高二次抵押虽然手续简单，但所能申请到得额度并不高，根据规定，二次抵押贷款的额度不得超过抵押物原值减去原贷款的额度，一般情况下，所能申请到得贷款在减去原贷款额度的情况下还会大大折扣。

　　建议大家，想办理房产二次抵押贷款，一是最好是找当地正规的贷款公司申请，二是最好根据自己的实际情况来决定是否办理。

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