公寓抵押贷款了解及条件

　　今年，很多人由于疫情，流动资金都非常紧张，特别是一些小微企业，自由职业者等，收入看天吃饭极不稳定，一旦遇到市场不景气，没有任何抗风险能力，只能四处筹钱维持生计。

　　实际上，银行正面临着两头难的问题：一方面，疫情期间投资消费需求下降，内部有大量的资金闲置无法盈利，另一方面，普通企业及个人收入下降，消费贷款，信用卡逾期增多，更不敢随便把钱放出去。

　　对于银行来说，最安全的还是房地产，以及个人购房者，毕竟他们有足够的抵押物，如厦门抵押贷款土地，首付款等，只要能够提供房产证，在银行眼里就是矮子里面拔高个，妥妥的优质客户。

　　因此，在这个特殊时期，原本被银行轻视的公寓，尤其是商住公寓，迎来了“政策的优待”，过去，40年产权的公寓，如果想做抵押类型的贷款，银行要求非常苛刻，不仅只能拿到评估值的3~5成，而且地理位置一般要求在城市中心地带，大部分的公寓都不符合条件，而业主又急用钱，“低价处理公寓”成为了不少人的无奈之选。

　　而目前，考虑到公寓的地产价值，厦门装修贷款以及大部分业主的实际营业状态，银行已经慢慢放开了对公寓贷款的限制，比如，深圳的公寓，可以二次抵押贷款7成，各大城市也在陆续跟进。

　　商住公寓是一类既可以用作商业，又可以用来居住的产品，基于不限购的优势，很多年轻人都购买了这类产品，所以近年来在房价较高的一些城市，商住公寓的市场体量之大，已不容忽视，这也是银行放开了公寓贷款限制的原因之一。

　　值得注意的是，大部分公寓业主，都是自由职业者，工作不久的年轻人等，银行考虑到日后的还款情况，除了对厦门房产抵押贷款房产的价值有要求之外，也会对贷款申请人的个人信用或经营情况有要求，以下几个普遍的条件，供大家参考：。

　　1，信用卡，网贷太多或逾期严重，拒贷。

　　2，工作室有营业执照，流水稳定，加分。

　　3，自身按时缴纳了社保，公积金等，加分。

　　公寓抵押贷款的流程，大概有以下几步：。

　　1，选择合适的贷款机构，并填写借款申请表并提交资料。

　　2，银行指定评估公司评估房产。

　　3，房管局办理抵押登记。

　　4，机构按照规定的流程放款。

　　请记住，厦门房屋抵押贷款越是经济不景气的时候，经营好自己的信用越重要，你曾今积累下来的固定资产，和良好的个人信用，都将成为帮助你抵御风险，抓住机会的筹码~。

　　房屋抵押银行贷款条件。

　　在有大额资金需求的情况下，房屋抵押银行贷款肯定是最佳融资途径，但是申请房屋抵押银行贷款前，笔者建议大家弄清楚贷款条件，以便衡量自身是否适合办理贷款，据笔者所知，申请房屋抵押银行贷款的借款人需要满足以下条件：。

　　（1）年龄要求：18-60岁之间。

　　（2）房龄要求：最长不厦门抵押贷款公司超过20年。

　　（3）抵押物类型：住宅，商铺，别墅，房改房。

　　（4）抵押物要求：两证齐全，产权明晰，无产权纠纷，且能上市进行交易。

　　（5）信用要求：近两年内连续逾期不超过三次或累计逾期不超过六次。

　　【注意事项】关于房屋抵押银行贷款条件，笔者想多说两句：。

　　（1）没有隔断的商铺不能作抵押。

　　（2）房改房需提供房产证，国土证。

　　（3）部分银行不受理信用空白人士的贷款申请。

　　（4）部分银行对抵押房屋的房龄要求放宽至不超过25年。

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