影响贷款审批的因素和抵押消费贷款手续流程

　　伴随着政策的改变，监管的加强，贷款已不如往年容易，究竟有哪些因素会影响贷款审批呢。

　　1.自然状况类，自然状况类，包括贷款人姓名，年龄，职业，学历，职务，住房状况等。

　　2.清偿贷款类，清偿贷款类，包括贷款人家庭收入，家庭净收入，家庭金融资产，其他资产四类项目。

　　3.保障能力类，保障能力类，包括贷款人医疗保险，养老保险，意外伤害保险，住房公积金，还款能力等。

　　4.与银行关系类，与银行关系类指贷款人信誉良好，包括良好的信用激励，贷款和存款的比例大于30%。

　　抵押消费贷款是指借款人以银行认可的本人或第三人已经合法拥有的，可上市流通的房产作为抵押物向银行申请贷款的一种资金信贷方式，该款项可用于各种消费，如买房，装修，家庭各种消费，也可用于各种资金周转，抵押后的房产仍可以正常使用或出租，在抵押过程中，借款人有权继续使用该抵押的住房，一旦借款人不能偿还贷款，贷款人有权依法处分作为抵押物的住房，并优先得到偿还。

　　抵押消费贷款手续流程。

　　1.借款人填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明，借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件，借款人具有法律效力的身份证明，符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明，抵押房产的估价报告书，鉴定书和保险单据，购建住房的合同，协议或其他证明文件，贷款银行要求提供的其他文件或材料。

　　2.银行对借款人的贷款申请，购房合同，协议及有关材料进行审查。

　　3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。