房产抵押贷款怎么选择最高额度有多少

　　现在贷款机构和银行太多了，办理房产抵押贷款的选择也很多，所以现在的时候一定要慎重，利率，额度，放款这些都要考虑到，不同的银行和机构办理速度也不同，那么，房产抵押贷款哪个银行好，房产抵押贷款如何选择。

　　不同银行申请房产抵押贷款的条件不同，比如信用情况，个人收入，工作单位，还款能力等，而在贷款公司申请房产抵押贷款，主要是看房产价值高不高，是否具备变现的能力，信用情况好坏，有负债的借款人，只要能提供符合条件的房产进行抵押，一般都能在银行或贷款公司贷款。

　　相比于信用贷款，房产抵押贷款风险更低一些，厦门贷款因为有房产作为银行放款的保障，但是目前各家银行的房产抵押贷款产品利率不一，同一家银行，贷款利率在不同地区也会有所不同。

　　房产抵押贷款银行的流程非常多，审批时间也会比较长，最快需要20个工作日左右才能拿到贷款，贷款公司手续简单，审批快，一般10个工作日就能拿到贷款。

　　房子是我们遮风避雨的地方，拥有自己的房子是每个家庭的愿望，当然也是我们的奋斗目标，拥有房产不仅可以用来居住，在资金短缺时还可以办房屋抵押贷款。

　　房屋抵押贷款相比信用贷款的额度要高很多，所以很多拿房子做抵押物的借款人，都希望银行在审批的时候把贷款额度放高一点，厦门银行贷款那么提升房屋抵押贷款额度的实用技巧有哪些呢。

　　一，房屋估值，最高贷款额度多数情况下为房屋估值的7成，但是也有更高的情况，比如我们万金融好房抵押贷款最高可达7.5成，需要强调的是，房屋估值往往不等于房屋市值，为了抵御房地产市场价格的波动，其通常会在房屋市价的基础上留有一定的下行空间，但总的来说，价格悬殊不大。

　　二，机构政策，由于每家机构的风控手段和受众的人群不同，因此很多时候对应的得到的贷款额度也就不同，北京银监会曾规定房屋抵押消费贷款不得流向房地产市场，且出台了各行额度最高为100万元封顶的配套措施，这便厦门贷款公司意味着即便是估值500万元的房屋登场做抵押，可贷额度也终究逃不过最高为100万元的紧箍咒，而在非银行金融机构则不然，只要你的房屋价值高，别说是几百万元，就是上千万的资金，都能够轻松贷走。

　　三，个人资质，虽说贷款额度有房屋本身的价值和相关的政策有关，可最终与个人的贷款资质也是有着很大的关系的，因为它也决定着你贷款额度的大小，如果你有一个良好的贷款资质是很受到银行的喜爱的，最好不要有逾期还款的记录，否则即使可以申请成功，额度也不会很高，万金融是一个专业的金融服务平台，提供包括房产抵押贷款咨询在内的一系列金融服务。