房屋抵押贷款办理要重视的抵押率如何确定

　　房屋抵押贷款为很多企业主和个人解决了资金难题，因为这种贷款方式额度是比较大的，利率也比较合适，但是想要成功的办理下来却并不是那么容易的。

　　一，并不是所有房屋可以抵押的，以下房屋不能抵押：。

　　1，部分已购公房不能办理房屋抵押贷款。

　　2，贷款尚未结清的按揭房屋和小产权房。

　　3，未满五年的经济适用房，根据目前国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理房屋抵押贷款。

　　二，贷款证件要准备齐全，借款人需准备身份证件(身份证，户口本或居留证件)，婚姻证明，有效收入证明(税单，工资条，工资存折等厦门抵押贷款)或其他有效收入来源证明(基金，股票，其他货币收入等)。

　　三，以他人名下房屋申请抵押贷款需要征得同意，申请房屋抵押贷款可以是自己名下的房屋，也可以是他人名下的房屋，当以他人所有的房屋做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房屋作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房屋共有权人签字，只有这样才会被银行认可，才会具有法律效力。

　　抵押贷款在很大程度上会参考房屋的价值，确定最终的额度，所以贷款的办理会涉及到抵押率的问题，那么用房屋抵押贷款抵押率是如何确定的呢。

　　厦门房产抵押贷款抵押率是指抵押贷款本金利息之和与抵押物估价价值之比，若抵押物为房产，则是指抵押贷款额与抵押房产的评估价格之比率。

　　那么用房屋抵押贷款抵押率是如何确定的呢。

　　在《中华人民共和国城市房地产管理法》和《担保法》中有规定，房地产抵押是一种担保行为，抵押担保的范围包括了主债权及利息，违约金，损害赔偿金和实现抵押权的费用，抵押合同另有约定的按照约定。

　　由于利息，违约金，损害赔偿金，实现抵押权的费用等因素的不确定性造成信贷风险，贷款额决不能等同抵押价格而应低于抵押价格，两者间的关系用公式表示是：贷款额=抵押价格-利息-违约金-赔偿金-约定的其他内容。