抵押贷款抵押率受哪些影响提前还款手续

　　在办理抵押贷款的时候额度受很多方面的影响，其中抵押率就是很重要的影响因素，直接影响贷款能拿到几成，那么抵押贷款抵押率都受哪些因素的影响呢。

　　1，资信程度，相对于整体的抵押率来说，其高低还取决于借款人的资信程度，如果借款人的信用良好，资产充足，工作稳定的话，抵押贷款的抵押率可以得到相应的提高。

　　2，物品评估，抵押物的品种，抵押物估价的准确程度等，会对抵押物的抵押率产生一定的影响，其中，抵押物品的具体价值十分重要，通常来说，抵押物会拥有实体性贬值，贷款机构会根据具体的情况进行厦门抵押贷款计算。

　　3，贷款期限，贷款期限也会影响抵押率，通常来说，贷款的期限越长，其贷款的利率也会越高，而抵押率的变化，不同的贷款机构有着不同的规则，借款人可以事先询问相关贷款机构。

　　4，房屋的类型，对于不同的抵押物来说，其所产生的抵押率也并不相同，就以房屋抵押贷款而言，商品住宅的抵押率最高可达70%，写字楼和商铺的抵押率最高可达60%，工业厂房的抵押率最高可达50%。

　　房产抵押贷款办理可以解决很大的资金难题，因此备受大家的青睐，不过这种贷款方式贷款的期限较长，厦门房产抵押贷款很多人考虑利息的问题，资金充裕之后就会提前还款，那么房产抵押贷款办理提前还款都有什么手续呢。

　　1，办理退保手续。

　　借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房抵押贷款房产保险合同也提前终止，据了解，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款的证明，到保险公司按月退还提前缴纳的保费。

　　2，预约还款。

　　在确定提前还款后，借款人一定要向贷款行预约还款，主要是因为目前大多数银行都规定了10-15个工作日左右的预约期，但也有少数银行规定提前预约期长达1个月，所以，提前还款千万不要忘了预约，不然到银行白跑一趟不划算。