房屋抵押贷款办理要注意的不同人群如何申请

　　虽然房屋抵押贷款比较常见，办理的人也很多，但是房屋抵押贷款并不像我们想象的那么容易，在办理之前我们需要搞清楚相关的问题，一般而言，房屋抵押贷款的办理必需要注意3点。

　　1，房屋满足以下条件才能办理抵押贷款，对于房子来说不同的地段，房龄，面积，保养程度都会影响其价值，因此，银行会对借款人抵押的房屋有明确的要求，有的银行只受理房屋面积在85平米以上，房龄在15年以下的房屋，也有银行需要派专人到现场审查房屋才能确定是否能抵押。

　　2，抵押的房屋还完贷款才能办理，有些朋友想厦门抵押贷款办理房屋抵押贷款，可是他们的房子通常还在偿还贷款当中，而这样的房子已经在银行办理了抵押了，在还清贷款前是不能再办理抵押的。

　　3，房屋抵押贷款成数较低，对于普通人来说最高能贷到房屋评估价格的八成，可是目前大部分银行对于房屋抵押贷款的贷款成数最高也只能做到七成。

　　如果我们遇到一些小的资金问题，可能找朋友借一借就能解决了，但是如果说需要几十万，上百万，那么也只能是申请贷款，而且要申请房产抵押贷款这种额度大的贷款，那么不同资质的人群如何申请房产抵押贷款呢。

　　厦门房产抵押贷款第一种：黑户人群。

　　有好的抵押房产，也只能通过民间借贷获得，短期资金周转，这种短期资金，基本是当天申请当天放款，手续比较简单但是容易产生一些纠纷。

　　第二种:资质过关，但是勉强。

　　借款人的资质，或者用来抵押的房产并不是很好，但是还没到拒绝贷款的地步，为了获得更大的额度，是会委托担保公司来办理贷款或者直接由贷款担保公司来直接放款。

　　第三种:资质比较优秀的人。

　　一般资质较好的人往往是征信好，还款能力强，工作收入稳定，并且其用来作抵押的房产地理位置，房龄，面积等有很大的商业价值。