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　　房屋抵押大家都有所了解，但是用房子抵押到底能贷多少却很少有人知道，并不是所有抵押都是按照房屋大小来计算的额，其实还包括很多原因房子抵押贷款能贷款多少与很多因素有关，如房龄，借款人年龄，房产的流性，变现性等，归结起来，这些都会影响到房产的评估和贷款成数，房产的评估值和贷款越高，所能贷到的款项就越多，房产的评估值和贷款成数都会影响到房屋的贷款额度。　　房屋抵押贷款能贷多少一般都是没有固定的，影响房屋抵押贷款额度的因素比较多，但总厦门房产抵押贷款的来说还是看房屋的评估价值，简称估价，这个评估价不是

　　众所周知，在我国购房贷款的年龄限制是18周岁以上，但是实际操作时可能是必须年满20周岁，实际贷款者的年龄和贷款年限不能超过65岁的，个别银行可能有所不同，具体情况请咨询相关银行工作人员，个人房贷申请条件：下面就具体为大家介绍下。　　1，年龄在18周岁(含)以上65周岁(含)以下，有合法有效身份证明，居住证明，收入证明，无不良信用记录，厦门房产抵押贷款具有完全民事行为能力的自然人。　　2，申请人年龄与借款期限之和不超过70，也就是说若果您今年65岁想贷款买套房子您的贷款年限也只有五年。　　3，支付银行规定内的首付款

　　抵押就是指债务人或第三人不转移对某项财产的占有，将该财产作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者拍卖，变卖该财产的价款优先受偿，抵押给个人的房产个人没有单方面处理的权利，我国法律有明文国定需要按抵押合同的约定和《担保法》的相关规定来执行相关权利义务。　　设定抵押的情况下，如果债务人在履行期厦门房产抵押贷款届满仍未履行债务，抵押权人(债权人)就可以与抵押人(债务人或第三人)协商以抵押物折价或者以拍卖，变卖该抵押物所得的价款受偿，协议不成的，抵押人可以向人民法院起诉或根据仲裁

　　相对于不需要抵押物的信用贷款和主要在民间贷款机构申请的汽车抵押贷款来说，房屋抵押贷款相对还是比较复杂的，因此虽然银行和民间贷款机构都在推房屋抵押贷款的业务，但大家对其了解的往往比较有限。　　1，在哪贷：房屋抵押贷款属于非常受贷款机构欢迎的贷款产品之一，因此无论在银行还是民间贷款机构都可以申请。　　2，难不难贷：房屋抵押贷款主要看的还是房子，厦门房产抵押贷款如果房子资质齐全，变现能力强，那么即使借款人的收入能力不是那么高，信用稍有污点也是没问题的。　　3，能贷多少：相比于其他贷款，房屋抵押贷款的额

　　为了迎合满足更多人的需求，房产抵押贷款成为了很多人进行抵押贷款的热衷选择方式，但是办理个人房产抵押贷款需要满足一定的条件，还需要提交特定的资料，那么个人房产抵押贷款怎么贷，需要哪些流程呢。　　1，贷款申请，借款人向金融机构提出贷款用途，金额及年限时间，如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。　　2，准备贷款资料，如果是个人房屋抵押贷款，需要厦门房产抵押贷款提供：本人及配偶身份证，户口薄，收入证明，个人消费用途的相应合同，婚姻状况证明，房屋所有权证。　　如果是企业需要抵押