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　　一般来说，办理抵押贷款需要满足一些基本条件，比如拥有可抵押的资产，拥有稳定的工作或收入来源，良好的征信，也就是说，如果贷款人只有房产之类的抵押物，却没有工作（收入来源），就说明还款无保障，是难以办理抵押贷款的。　　可能大家会疑惑：即使没工作，可还不上钱的时候，贷款机构不是可以拍卖抵押物换钱吗，理论上是这样，然而在实际操作时，却非常困难，如果贷款人还不上钱，那么处理抵押物要先向法院起诉，还要等法院将房产拍卖后的钱偿还贷款，法院拍卖时，还要考虑贷款人的情况，考虑房产税不是唯一住所，考虑拍卖房产后

　　现在的金融市场上，能够办理房产抵押贷的机构不少，像商业银行类的机构，虽然划算，可办理速度却是硬伤，因此对于急着使用贷款的人来讲，办理房产抵押贷款就需要想办法加快办理速度了。　　加快办理住房抵押贷款的办法：。　　一，用于抵押的房产是不是达到抵押房产的相关条件。　　如果所有的房屋都能够随便抵押贷款，那银行不就乱套了，商业银行一向喜欢稳定，因此只有能够上市交易的住房才可以抵押给银行贷款，在贷款人失去还款能力后，银行可以将房子变现弥补资金损失，因此，即使有的房屋能够进行交易，但如果没有很强的变现能力

　　如果办理房产抵押贷款，很多人都会想方设法的提高贷款金额，毕竟一套房产只能够抵押贷款一次，贷到的钱更多，翻身的机会就越大，办理贷款可以非常好的缓解资金压力，那么想要提高抵押贷款的额度，需要从哪些方面入手，才可以如愿以偿的提高额度呢。　　1，大致的估计一下房子现在的价值。　　在办理抵押贷款之前，需要对房子大概存在的价值进行一个估计，这样就可以知道自己通常情况下能贷到多少额度，只有心中知道大概能带多少时，才能够争取到最高的贷款额度，同时也能够避免被黑中介欺骗，使得自身的利益受损，可以请一个专业的房屋

　　在各种各样的贷款中，住房抵押贷款是最常见的额度给力的贷款形式之一，可是很多人尚不明白该如何去办理，也不明白技巧与方法，如果你也是这个情况，那一定要知道这些办理方法与技巧，只有了解了之后，办理抵押贷款时才能更容易。　　第一，如何办理。　　办理抵押贷款这个时候，千万要根据住房抵押贷款的规定流程与方式，首先你要向商业银行提交自己写的申请，并且要充分提交有用的材料，这样商业银行才可以运行审核及审批，通过审批，接下来便可以签合同，之后还得要去完成抵押登记，比起信用贷款，区别很大。　　第二，选择优质的机

　　在非常多的时候，贷款人往往都是在资金情况危急，千钧一发的时刻，才选择进行贷款，可是想要办理大额的贷款，通常都要有点物品作为抵押，比如住房，可是，住房抵押贷款也不是想办就能办，是需要做准备的。　　一，屋子自身属性。　　对于房屋自身方面，有4种房子是不能办下贷款的，即正在进行按揭的，房屋建成年代非常久远的，还有就是面积实在太小的或者是属于小产权房的。　　这些房屋要么是房权早已押出去还在银行的手中，房主没有完全的产权，要么就是变现太难，价值太低，是商业银行不愿意接受的类型。　　二，借款人方面的情况。