办理房屋抵押贷款手续逾期的后果

　　现在如果有房的话，在急需用钱的时候，用房屋来抵押贷款，还是非常快的，并且额度也高，那么办理房屋抵押贷款的手续是怎样的呢。

　　1，房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，也就是你要有房产证才可以，而小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，所以小产权房就不具备资格。

　　2，所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门，土地管理部门核发的房产证和土地证。

　　3，房龄不能过长，房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年，而实际上，在银行办理房产抵押贷款时，如果你的房龄超过15年都是很难批下来的，厦门贷款办理房屋抵押贷款需要经过一个审核过程，除了要审核借款人本人以外，银行还需要对借款人的房产进行评估，还有各种相关的办理房屋抵押贷款的流程手等等。

　　贷款人需要向银行提出房产抵押贷款申请，并出具相关的房产资料，和必要的个人身份资料，如身份证件，户口本，居住地证明及婚姻证明等，房屋评估部门将对房子进行估价评估，以确定可贷款的额度，贷款申请人同意后，则需要提供产权证明，以及同意抵押的书面证明材料。

　　房子抵押贷款逾期的后果：。

　　1，逾期除了会影响个人征信外，还会产生高额罚息，罚息通常会在贷款合同上有相关说明，其计算公式为：逾期罚息=逾期本金*罚息率*逾期天数，因此借款人逾期的时间越长，那么要偿还的金额就越多。

　　2，房子抵押贷款逾期厦门房产抵押贷款达到90天以上，将可能会被贷款银行起诉，具体的起诉时间是由贷款银行自行决定的，并没有明确的时间表示贷款机构在什么时候起诉，需要注意的是，一旦贷款机构起诉借款人并胜诉了，如借款人在履行期未履行法院判决，贷款机构会申请法院强制执行。

　　如果借款人在银行多次催收的情况下还无法还款，那么银行就会申请将所抵押的财产进行拍卖，以此来偿还借款人所欠的贷款。

　　那么房子抵押贷款逾期记录能消除吗。

　　虽然逾期的后果比较严重，但却不会因此而影响你的一生，征信记录一般是每五年为一个节点，因此信用记录一般在每五年的时候会刷新一次，因此如果能够在今后使用贷款或者是信用卡的过程中，维持按时还款的良好作风，那么在五年之后就没有信用污点了。

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