房子抵押贷款风控要点可以买房吗

　　房子抵押贷款额度高，所以风控措施也很严格，避免出现贷款还不上的情况，总体上房子抵押贷款风控注意要点主要有这几个。

　　一，抵押房有司法行政限制，在一般的房产抵押贷款业务当中，如果借款人不能履行还款义务的时候，出借人就有将借款人抵押的房产进行处理并获得相应的抵押偿付款的权利。

　　如何规避：提前在人法网，文书网查询借款人是否正在被执行阶段，同时查询借款人是否在全国失信人名单中有记录，从而杜绝抵押房产因为借款人原因而导致被查封，以确保借款人违约后能对抵押房产处置变现。

　　二，抵押房产尚有贷款未还，在法律上，二次抵押是合法的，但其风险在于：当借款人因某种原因不能履行还款义务的时候，厦门贷款处置房产之后因平台出借人没有优先受偿权而可能得不到或者不能全得到赔偿。

　　如何规避：提前了解此房产首次抵押贷款的未还金额，对于存在较大未还金额的二次抵押房产，在对房产有准确的估价的基础之上，一般要么减少抵押的成数(抵押率)，要么要求借款人偿还首次抵押的未还余额，总之，尽力让自己成为第一抵押债权人，即优先受偿人。

　　房屋抵押贷款往往是用于大额资金的方面，比如买房就是一笔很大的消费，所以有的朋友想通过买第一套房抵押，然后买二套房，那么这样行得通吗。

　　房屋抵押贷款属于消费贷款的一种，是消费抵押贷款，这种贷款的用途银行是做了一些要求的，例如装修，旅游，教育，结婚，买车等，都是可以的，但是如果是将贷款用来买房的话厦门房产抵押贷款，目前来说一般是不允许的，这也是为了阻止炒房者利用空当来贷款炒房，另一方面也是为是楼市调控政策的需要。

　　据了解，用房屋来作抵押贷款后，银行会发一张不能取现，只能用于指定用途的银行卡，卡里面的资金不能用来买房，一般来说，客户购房时资金会进入开发商受监管的账户，客户拿这张卡来买房，是行不通的。

　　另外，银行对贷款的用途监管很严，借款人不能将贷款用于银行禁止的用途，否则，一经银行发现，将有权将贷款收回，到时借款人得不偿失。

　　不过，既然抵押消费贷款能用在大多数普通消费用途上，比如买车，装修，旅游，留学等等，大家与其想把抵押贷款用于首付，不如先将装修资金用在首付上，然后将抵押贷款的钱用来装修。

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