房屋抵押银行贷款流程防范贷款风险

　　房屋抵押银行贷款流程：。

　　1，买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款，贷款和尾款的金额。

　　2，购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认。

　　3，银行对贷款申请进行调查，审批。

　　4，购房人与银行签订借款及担保合同。

　　5，售房人将房屋厦门房产抵押贷款产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款。

　　6，购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人，法人为购房人提供阶段性担保)。

　　对于许多急着用钱的客户，在寻找资金最直接的方法就是用房子做抵押贷款来解燃眉之急，但在办理房产抵押贷款时，我们应该注厦门房产抵押贷款意哪些，防范潜在风险呢。

　　一，在银行办理房产抵押贷款前，要做好贷前调查工作，如果出现“先抵后租”的情形，即抵押人在设定抵押权后，又将抵押物出租，在这种情况下，已登记的抵押权的效力优先于租赁权，银行可以办理房产抵押贷款。

　　二，厦门房产抵押贷款银行经常开展贷后检查，掌握借款人和抵押房产的情况，一旦出现影响贷款归还的不利因素，及早采取有利措施，尽量减少贷款损失，办理抵押贷款时，银行应要求借款人将房产和土地使用权一并抵押，便于处置变现，房产抵押登记的期限比抵押贷款的期限要长，银行应有充足的时间处置抵押房产。

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