个人房屋抵押贷款怎么贷决定成功的因素

　　为了迎合满足更多人的需求，房产抵押贷款成为了很多人进行抵押贷款的热衷选择方式，但是办理个人房产抵押贷款需要满足一定的条件，还需要提交特定的资料，那么个人房产抵押贷款怎么贷，需要哪些流程呢。

　　1，贷款申请，借款人向金融机构提出贷款用途，金额及年限时间，如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。

　　2，准备贷款资料，如果是个人房屋抵押贷款，需要厦门房产抵押贷款提供：本人及配偶身份证，户口薄，收入证明，个人消费用途的相应合同，婚姻状况证明，房屋所有权证。

　　如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业三证，开户许可证，企业章程，企业验资报告，购销合同，近六个月的流水，去年的年度财务报表和近半年的财务报表，资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。

　　3，看房评估提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进厦门房产抵押贷款行实地勘察，评估，每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度，一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。

　　办理住房抵押贷款，能否成功获贷与哪些因素有关，目前，很多朋友在急需大额资金的情况下，会选择办理住房抵押贷款，可是，办理住房抵押贷款并不一定就能成功获贷。

　　1，抵押物情况也就是住房的情况，厦门房产抵押贷款住房手续是否齐全，借款人是否拥有住房的一切权，同时，住房是否有变现能力，评估价值的高低多少，这些都会影响到是否成功获得贷款，并且占有主要因素。

　　2，借款人信用记录，不论哪种贷款，个人信用记录都是很重要的，不过相对信用贷款而言，住房抵押贷款对个人的信用记录要求没有这么严格，一般，逾期次数超过3次，连续超过6次以及连续逾期时间超过90天的，申请住房抵押贷款就很困难了。

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